РОССИЯ: +7 800 555-78-29       ИТАЛИЯ, головной офис: +39 010 848-0517
  • Итальянское агентство недвижимости ComoLife.Ru, Италия — Вид — 565.jpg
  • Итальянское агентство недвижимости ComoLife.Ru, Италия — Вид —
  • Итальянское агентство недвижимости ComoLife.Ru, Италия — Вид — 579.jpg
  • Итальянское агентство недвижимости ComoLife.Ru, Италия — Вид — 585.jpg
  • Итальянское агентство недвижимости ComoLife.Ru, Италия — Вид —
  • Итальянское агентство недвижимости ComoLife.Ru, Италия — Вид — 570.jpg
  • Итальянское агентство недвижимости ComoLife.Ru, Италия — Вид — 580.jpg
  • Итальянское агентство недвижимости ComoLife.Ru, Италия — Вид — 577.jpg
  • Итальянское агентство недвижимости ComoLife.Ru, Италия — Вид —
  • Итальянское агентство недвижимости ComoLife.Ru, Италия — Вид —
  • Итальянское агентство недвижимости ComoLife.Ru, Италия — Вид — 573.jpg
  • Итальянское агентство недвижимости ComoLife.Ru, Италия — Вид — 578.jpg
  • Итальянское агентство недвижимости ComoLife.Ru, Италия — Вид —
  • Итальянское агентство недвижимости ComoLife.Ru, Италия — Вид — 568.jpg
  • Итальянское агентство недвижимости ComoLife.Ru, Италия — Вид — 581.jpg
  • Итальянское агентство недвижимости ComoLife.Ru, Италия — Вид —
  • Итальянское агентство недвижимости ComoLife.Ru, Италия — Вид — 567.jpg
  • Итальянское агентство недвижимости ComoLife.Ru, Италия — Вид —
  • Итальянское агентство недвижимости ComoLife.Ru, Италия — Вид — 571.jpg
  • Итальянское агентство недвижимости ComoLife.Ru, Италия — Вид —
  • Итальянское агентство недвижимости ComoLife.Ru, Италия — Вид — 588.jpg
  • Итальянское агентство недвижимости ComoLife.Ru, Италия — Вид —
  • Итальянское агентство недвижимости ComoLife.Ru, Италия — Вид —
  • Итальянское агентство недвижимости ComoLife.Ru, Италия — Вид —
  • Итальянское агентство недвижимости ComoLife.Ru, Италия — Вид —
  • Итальянское агентство недвижимости ComoLife.Ru, Италия — Вид —
  • Итальянское агентство недвижимости ComoLife.Ru, Италия — Вид — 572.jpg
  • Итальянское агентство недвижимости ComoLife.Ru, Италия — Вид — 587.jpg
  • Итальянское агентство недвижимости ComoLife.Ru, Италия — Вид —
  • Итальянское агентство недвижимости ComoLife.Ru, Италия — Вид — 582.jpg
  • Вариантов недвижимости в каталоге: 622
  • Предложений на озерах: 443
  • Предложений на морских побережьях: 120
  • Новых вариантов за последнюю неделю: 0
  • Общая стоимость всей недвижимости: € 755 894 425
  • Средняя цена предложения: € 1 255 639
  • Минимальная цена предложения: € 105 000
  • Максимальная цена предложения: € 16 800 000
 


 


 
 

7 преимуществ владения недвижимостью на озере Комо

+

1. Уникальная природа

  • Чистейшее горное озеро
    Самое глубокое (до 450 м.) и третье по величине озеро Италии площадью 146 кв.км. Наполняется из горных рек и подводных источников.
  • Живописные Альпы
    Озеро полностью окружено горами, крупнейшая из которых Леньоне — 2609 м.
  • Изобилующая растительность
    Благодаря оптимальному сочетанию тепла и влажности, по берегам озера растут ели и кипарисы, пальмы и каштаны, оливковые, гранатовые, лимонные и апельсиновые деревья, вечнозеленый лавр и мирт; смоковницы и виноградники, благоухают олеандры и рододендроны.

2. Отдых и путешествия круглый год

  • Многочисленные экскурсии по музеям и достопримечательностям региона с богатой историей.
  • Изысканная итальянская кухня в разнообразных ресторанах и тавернах.
  • Всевозможные виды спорта круглый год
    Более 10и видов водного спорта, в т.ч. виндсерфинг и кайтсерфинг; всемирно известные альпийские горнолыжные курорты; альпинизм, гольф, конный спорт; пара-, дельта- и акваплан.
  • Знаменитый итальянский шоппинг на самый притязательный и утонченный вкус.

3. Удобное расположение и транспортная доступность

  • Комо находится в самом сердце Европы (Google Maps).
  • 5 стран в паре часов езды на автомобиле.
  • 1 час езды до международных аэропортов Лугано и Милана.
  • 2 часа езды до Средиземного моря.
  • Большой выбор агентств по прокату автомобилей. (Подходят права российского образца.)
  • Многочисленные маршруты комфортабельных автобусов и поездов.

4. Безопасность, экология, комфорт

  • Все условия для безмятежного отдыха и проживания респектабельной публики.
  • Чистейший горный воздух и вода, натуральные свежие продукты от местных земледельческих, животноводческих и рыболовецкий хозяйств.
  • Высокоразвитая инфраструктура для комфортного проживания. Всё необходимое: от магазинов и прачечных до библиотек, детских садов и школ.

5. Выгодные инвестиции в недвижимость

  • Стабильный рост цен и ограниченная застройка
    Недвижимость на озере может только дорожать. Причина тому — большой интерес со стороны европейских и американских покупателей, в то время как застройка на озере ограничена законодательством провинции.
  • Низкие ставки по ипотеке
    При первоначальном взносе 50% ставка может составлять от 3,5% годовых. Таким образом, владение недвижимостью в Италии будет по стоимости сравнимо с арендой коттеджа в России (~ € 1000 в месяц, при цене апартаментов € 300 000)
  • Благоприятствование получению вида на жительство
    Приобретение недвижимости иностранным гражданином приравнивается в правах к покупке гражданином Италии.

6. Высокий престиж

  • Красота здешних мест и уникальная мягкость климата привлекала самую изысканную и требовательную публику ещё со времен Древнего Рима. Здесь имели свои дома Плиний младший и Вергилий.
  • Сегодня владельцами вилл на озере являются знаменитые актёры и спортсмены, представители бизнес и fashion-элиты: Джордж Клуни, Анджелина Джоли с Брэдом Питом, Михаэль Шумахер, Роналдиньо, Мадонна, Ричард Брэнсон, Донателла Версаче и многие успешные российские бизнесмены.

7. Перспектива получения вида на жительство

Владение недвижимостью в Италии:

  • Даёт возможность получения на всех членов семьи годовой шенгенской мультивизы с правом пребывания до 180 дней в году,
  • Является весомым аргументом при получении вида на жительство.
 


 
 

7 преимуществ сотрудничества с нами

+

Агентство ComoLife — Ваш прямой доступ к лучшей элитной недвижимости на озере Комо и в Милане.

Вы получаете полное сервисное сопровождение до, в процессе и после приобретения недвижимости. В Вашем распоряжении все возможности и особенности работы в соответствии с Вашими запросами и требованиями:

  1. Офисы в Италии и в России. В итальянском офисе к Вашим услугам русскоязычные специалисты, эксперты по региону, проживающие в Италии постоянно.
  2. Вся недвижимость, представленная у нас, проходит внимательный отбор. В нашем каталоге отсутствуют объекты с завышенной ценой или со скрытыми дефектами. Помимо того, мы оказываем содействие в торге с собственником. Наш прямой контакт с владельцами недвижимости является гарантией отсутствия двойного агентского сбора.
  3. Работаем до результата. Мы тщательно подбираем лучшие варианты недвижимости, максимально соответствующие Вашим пожеланиям. Таким образом, Вы сэкономите своё время, просматривая только подходящую недвижимость. У нас нет ограничений по количеству демонстрируемых вариантов. Наши брокеры предоставят Вам подробную и точную информацию о любом интересующем Вас объекте недвижимости. 
  4. Подготавливаем все необходимые документы в короткий срок, внимательно контролируя соблюдение всех Ваших интересов, избавляем Вас от бумажной волокиты. Просмотры, переговоры и обсуждения проходят в наиболее удобное для Вас время. В процессе работы вы получаете еженедельный отчет — у Вас всегда будет информация обо всех этапах сделки.
  5. Оказываем сопровождение в получении ипотечного кредита. Процесс выверен до мельчайших деталей. Иногда с момента первого обращения до полноправного владения проходит всего 2-3 недели/месяца. Вы получаете полное сопровождение от встречи в аэропорту до подписания нотариального акта и получения ключей.
  6. Предоставляем владельцам недвижимости исчерпывающие услуги поддержки и сопровождения: от подготовки дома к приезду, проектировочных и ремонтно-отделочных работ, меблировки и ухода за садом — до поступления детей в школу, открытия юридического лица и получения вида на жительство. Экстренные вопросы в период Вашего проживания в Италии решаем в любое время суток.
  7. Мы оказываем полное содействие при сдаче недвижимости в аренду, включая решение финансовых, хозяйственных и координационных вопросов.

Коротко о ценообразовании

+

Нередко наши клиенты интересуются, по какой причине у, казалось бы, похожих объектов значительная разница в цене? Поэтому здесь мы перечислим ряд ключевых характеристик, оказывающих на цену наибольшее влияние:

  • Солнечное месторасположение — актуально для преальпийских регионов и урбанизированной местности, где солнце могут загораживать горы или здания;
  • Близость к озеру, объектам инфраструктуры, центру населенного пункта;
  • Вид из окон, с террасы;
  • Количество спален, санузлов, гаражей;
  • Наличие террасы и её размер;
  • Наличие бассейна;
  • Наличие и размер участка/сада;
  • Ремонт, меблировка, техническое оснащение.

Мы заинтересованы в том, чтобы наши апартаменты и виллы как можно быстрее находили своих новых хозяев, поэтому внимательно следим за соответствием характеристик и стоимости объектов. Мы не размещаем предложения, цена на которые завышена по отношению к объектам со схожими характеристиками.

Ипотека

+

В Италии, как и в любом европейском государстве, ипотечные программы используются очень активно. Особенно благосклонно к нерезидентам относятся банки на Севере Италии, так как недвижимость в данном регионе высоколиквидная, а сам рынок недвижимость является одним из наиболее стабильных в Европе.

Для получения ипотечного кредита гражданину Российской Федерации не нужно быть гражданином Италии, иметь вид на жительство или обладать итальянской недвижимостью. Россиянин может получить кредит в итальянском банке до 70% от стоимости недвижимости, сроком на 10–30 лет. Ставка по ипотечному кредиту на данный момент составляет от 2,7%.

Обычно, досрочное погашение кредита возможно, начиная с четвертого месяца после оформления кредита. Ипотечные платежи могут производиться помесячно или поквартально.

Перечень основных требуемых банком документов для оформления ипотеки нерезидентом минимальный, а именно:

  • Копия заграничного паспорта;
  • Итальянский ИНН;
  • Контактный телефон и e-mail;
  • Выписка со счета своего банка с зафиксированными на нем поступлениями зарплат/доходов;
  • Справка с работы или в случае, если покупатель является владельцем фирмы, справка (на бланке фирмы с логотипом) о типе коммерческой деятельности компании;
  • В случае наличия, другие финансовые доходы/накопления.

Вышеуказанный перечень документов не является строго регламентированным.

Наше агентство имеет наработанные связи с итальянскими банками и сможет обеспечить индивидуальную поддержку в оформлении необходимых документов, а также, в дальнейшем помочь согласовать с банком выбранный объект недвижимости, для покупки которого будет использоваться ипотечный кредит.

Очевидно, что ипотечный кредит оказывает существенное влияние на выбор недвижимости и зачастую способствует доведению уровня возможностей покупателя до уровня его желаний. После приобретения недвижимости ипотечные платежи можно покрывать доходами от сдачи объекта в аренду.

Инвестируя в недвижимость на озёрах Северной Италии с использованием ипотечного кредита, можно быть уверенным в отсутствии ценовых колебаний, так как высочайший международный рейтинг этих исключительных регионов, а также регламентирование застройки на муниципальном уровне, поддерживает высокий спрос на недвижимость, независимо от глобальной экономической нестабильности.

Отзывы наших клиентов

+

Лариса


Мне очень понравилось, что наше сотрудничество с агентством началось не с длинных разговоров в офисе, как это было почти во всех случаях до этого, а с показа документов и планов конкретных объектов, подходящих по параметрам под наши требования, и после этого — осмотра выбранных объектов с параллельным историческим экскурсом...

  Полный текст отзыва

Сергей


...был организован просмотровый тур, в котором я ознакомился со всеми заранее подобранными предложениями. Специалисты рассказали мне об особенностях жизни, отличиях мест на Комо, преимуществах и недостатках того или иного варианта...

  Полный текст отзыва

Даниил


Спасибо большое агентству недвижимости ComoLife за помощь в поиске и приобретении квартиры. Недвижимость на озере достаточно дорогая и элитная, и, изначально, мы не рассчитывали на то, что сможем потянуть данную покупку, хотя очень хотелось вложиться в недвижимость именно на Комо...

  Полный текст отзыва

Регина


Мы купили дом в Италии на озере Комо 9 лет тому назад. За это время Комо стало для меня родным местом. В прошлом году у меня возникло желание продать свои апартаменты в Varenna и купить дом в Menaggio...

  Полный текст отзыва

Илья и Маргарита


Мы с женой проводили отпуск в Италии в течении многих лет и, в итоге, решили, что эта страна, ее культура, люди, достойны того, чтобы мы уже, наконец, приобрели здесь свой второй дом. Мы провели 3 недели с разными агентами по недвижимости от Рима до Альп в поисках идеального места...

  Полный текст отзыва
  Все отзывы

icoНаши партнёры

 

icoПоручите нам подбор недвижимости
в соответствии с Вашими требованиями:

Расскажите нам о своих предпочтениях и получите только актуальную для Вас информацию. Оставьте заявку в этой форме: укажите контактные данные и удобное для общения время. Наш консультант позвонит строго в назначенное Вами время и предоставит информацию по наиболее подходящим вариантам, а также ответит на вопросы и уточнит детали.

Мы гарантируем Вам полную конфиденциальность оставленных контактных данных.

Ваша контактная информация

* Имя:
* E-Mail:
Телефон:
Skype:

Пожелания по объекту

Регион:
Населённый пункт::
Ценовой класс:
Тип:

Дополнительные пожелания:
 
 

Карта расположения наших офисов и партнёрских представительств



 
ВСЕ ЗАПИСИ БЛОГА

icoБлог

Ресторан Crotto dei Platani

img

Один из наиболее предпочитаемых ресторанов жителей провинции Комо, да и не только ее, это ресторан с полувековой историей Grotto dei Platani, находящийся в 20 километрах от центра Комо, в 65-ти от Милана и в 42-х от Лугано. Причем, ресторан находится не в городке, а стоит одиноко прямо на дороге SS340, идущей вдоль озера от столицы провинции к «центральному» городку «итальянской Рублевки» Menaggio. В чем парадокс?...

Ресторан La Baia

img

Расположенный в непосредственной близости от озера, ресторан La Baia приятно порадует Вас изысканной простотой блюд и демократичной ценой. Достаточно сказать, что частые посетители этого ресторана — бережливые швейцарцы из Лугано, специально преодолевающие путь в 40 км, чтобы насладится и видом, и едой....

Ресторан Le Soste Al Mare

img

Этот ресторан — один из старейших местных заведений — хорошо знаком как жителям города, так и гостям, почитающим настоящую средиземноморскую кухню. Irene Poletti и Pasquale Sportaiulo, нынешние владельцы ресторана, вдохнули в это заведение новую жизнь, отремонтировав и расширив «старый», а на роль шеф-повара пригласили энергичного Stefano Landriscina из Апулии....

Итальянская жемчужина

Озеро Комо, что в провинции Ломбардия Северной Италии, стало излюбленным местом отдыха аристократии и элиты, имевшей здесь свои дома и виллы, ещё во времена Древнего Рима. В этом уникальном месте великолепные Альпы сливаются с зеркальной гладью чистейшего горного озера, нерукотворное изобилие здешней природы служит не просто источником вдохновения, но и главным поставщиком для итальянских мастеров-кулинаров, а свобода становится воплощением неисчерпаемой радости жизни.

Мягкий климат

На берегу самого глубокого европейского озера Комо никогда не бывает очень холодно или слишком жарко. Обычно зимой термометр показывает + 13 градусов, а летом — редко когда превышает отметку в + 30 градусов. Само озеро словно волшебник регулирует мягкость климата — поддерживая на своих берегах более высокую температуру зимой. Научное объяснение этому феномену просто — большие резервуары воды медленнее расстаются с аккумулированным теплом, чем воздух.

Уникальное расположение

Около часа езды от международных аэропортов в Милане и в Лугано, около двух часов до горнолыжного курорта Санкт Мориц и озера Гарда — излюбленного мета винд- и кайтсерферов, два часа до Средиземного моря. Владение виллой, домом или апартаментами на озере Комо — это, по сути, паспорт в мир безграничного блаженства и отдыха в исторической Европе. Зимой отсюда можно быстро добраться до знаменитых горнолыжных альпийских курортов, а летом — либо наслаждаться приятной прохладой озера Комо, либо, после непродолжительного путешествия на автомобиле, нежиться на пляжах Средиземноморья. Отсюда рукой подать до бутиков Милана или Гранд-казино в Швейцарии. А можно просто уединиться в безмятежной идиллии озера и гор.

Хорошие соседи

Благодаря своей красоте, уникальности климата и месторасположению, озеро Комо во все времена неизменно являлось излюбленным курортом для самой изысканной и требовательной публики, предпочитающей недвижимость Северной Италии и провинции Ломбардия. Сегодня среди счастливых владельцев вилл на озере Комо находятся знаменитые актеры: Джордж Клуни, Анжелина Джолли с Брэдом Питом; представители между-народной бизнес и fashion элиты: Сэр Ричард Брэнсон, Донателла Версаче, российский ресторатор Аркадий Новиков и даже футболист Роналдиньо. Хоть раз приехав сюда, Вы сами убедитесь в том, что купить дом в Альпах или на ближайших озерах Лугано, Маджоре и Гарда — означало бы пойти на компромисс.

Разумные цены

Пусть Вас не смущает внушительный список звездных соседей! Для того, чтобы обзавестись своей резиденций на озере Комо не обязательно иметь миллионы. Здесь можно найти недвижимость по доступным ценам — от 200 000 евро за уютную квартиру с балконом, с которого открывается чарующий вид на озеро Комо. К тому же, поскольку мы являемся эксклюзивным представителем ключевых девелоперов региона, в нашем агентстве — самые низкие цены на новые апартаменты и виллы на озере Комо.

Дешёвая ипотека

Владеть недвижимостью в Ломбардии — дешевле чем снимать дачу на лето в России. Это связано с низкой процентной ставкой по ипотеке — около 4% годовых. Обычно ипотечный кредит предоставляется в размере до 50% от стоимости объекта недвижимости. Таким образом, квартира в Италии на озере Комо за 300 тысяч евро будут обходиться примерно в 1000 евро в месяц, при условии первого платежа в размере 150 тысяч евро.

Вид на жительство в Италии

Каждый владелец недвижимости Северной Италии и члены его семьи получают долгосрочную многократную шенгенскую визу. Опытные адвокаты консультируют по процедуре оформления вида на жительство в Италии.

Упрощённая процедура покупки

Наше агентство настолько оптимизировало процесс оформления покупки недвижимости в Италии на озере Комо, что иногда, с момента первого контакта до момента, когда наши покупатели становятся полноправными хозяевами итальянской недвижимости, проходит всего несколько недель. После поступления заявки, наши опытные русскоговорящие менеджеры предоставляют досье на подходящие объекты. После встречи в аэропорту и осмотра объектов на месте, наше агентство помогает в получении ипотеки, а затем своевременно обеспечивает нотариальное оформление сделки. Часто покупатель получает доступ к приобретаемому объекту на следующий день после принятия предложения о сделке.

Наверх