РОССИЯ: +7 800 555-78-29       ИТАЛИЯ, головной офис: +39 345 447-58-27

icoЧастые вопросы по региону озера Комо

  1. Почему вы советуете покупать недвижимость именно на озере Комо?
  2. Какой климат на озере Комо?
  3. Минимальная стоимость квартиры в провинции Комо.
  4. Может ли гражданин России получить ипотечный кредит в Италии?
  5. Дает ли владение недвижимостью в Италии право на получение гражданства или вида на жительство?
  6. Почемужелательно покупать через агентство? Из чего состоит предоставляемая Вашим агентством услуга?
  7. Кто оказывает услуги по управлению недвижимостью?
  8. Как осуществляется регистрация собственности на недвижимость в Италии?
  9. Каким образом возможно приобрести недвижимость в Италии, чтобы потом, в случае продажи, не требовалось согласие супруга/супруги?
  10. Какие налоги в Италии и России должен платить гражданин РФ, являющийся собственником недвижимости в Италии, которую он сдает в аренду?
  11. Какие налоги необходимо уплатить при покупке вторичной недвижимости в Италии иностранцем?
  12. В какую сумму обходится содержание недвижимости в Италии? Данные расходы дешевле чем в других евпропейских странах?
  13. Сколько времени занимает процесс покупки недвижимости?
  14. Часто ли русские приобретают жильё у озёрa Комо. Граждане каких стран наиболее активны на местных рынках недвижимости?
  15. Какие требования обычно предъявляют россияне к приобретаемой недвижимости? На какой бюджет нужно рассчитывать?
  16. На сколько дороже стоят объекты с видом на озеро?

1. Почему вы советуете покупать недвижимость именно на озере Комо?

Озера Северной Италии все больше привлекают граждан со всего мира и, в последнее время, становятся очень популярным среди россиян, продажи постоянно растут.

Чем это обусловлено? Главное — рынок недвижимости в данном регионе Италии никогда резко не колебался, даже сейчас, в период глобального кризиса, цены остаются стабильными. Это происходит благодаря тому, что морфологически ограничена возможность нового строительства, что не дает вырасти предложению и недвижимость сохраняет свою ликвидность и стоимость. Более того, сила рынка поддерживается высочайшим международным рейтингом этих исключительных мест на севере Италии: в частности, озеро Комо (Largo di Como) — глубочайшее озеро в центре Европы, с уникальной растительностью, окруженное живописными Альпами, с изысканной ломбардийской кухней, с безграничными возможностями для отдыха и спорта и миланским шоппингом буквально в часе езды.

Апартаменты и виллы на Комо пользуются большим спросом благодаря волшебному фантастически красивому ландшафту озера, а также привлекают покупателей из многих стран, желающих инвестировать в роскошную недвижимость, сохраняющую свою стоимость во времени.

Берега Комо известны множеством исторических уникальных достопримечательностей, в первую очередь своими виллами, многие из которых превратились в роскошные отели и музеи, наиболее интересные из них это музей вилла — ботанический сад Карлотта в Тремеццо (http://www.villacarlotta.it), вилла Бальбиянелло в Ленно (www.fondoambiente.it), вилла Ерба, вилла Сербеллони в Белладжио(www.bellagiolakecomo.com) и др.

Купив недвижимость на озере Комо, можно насладиться как летним сезоном на озере, так и зимним, так как в непосредственной близости от озера находятся известные итальянские и швейцарские горнолыжные курорты (Мадезимо, Бормио, Сан Моритц и пр.).

Близость к международным аэропортам Милана Мальпенса и Лугано позволяет непринужденно путешествовать по всей Европе. До границы со Швейцарией от западного берега озера Комо всего 28 км. Лигурийское морское побережье — всего в нескольких часах езды.

Немаловажно, что Комо является популярным туристическим направлением и поэтому, как упоминалось выше, позволяет получить тем, кто владеет недвижимостью на озере, постоянный доход от сдачи в аренду квартир, домов и вилл.

2. Какой климат на озере Комо?

Озеро Комо, в особенности его центральная часть, характеризуется мягким климатом. В отдельных городках (Тремеццо, Ленно, Колонно, Грианте, Медзегра, Оссучьо), благодаря тому, что они находится на солнечной стороне, зимой температура не опускается ниже нуля градусов.

Берега озера утопают в зелени – средиземноморская, тропическая и субтропическая флора производит неизгладимое впечатление: платаны, описанные еще Стендалем, стройные кипарисы и укрывающие от полуденного зноя пальмы, изысканные камелии и пушистая азалия, вечнозеленые рододендроны и уже ставшая символом южного солнца – ароматная магнолия. Особое восхищение вызывает Вилла Карлотта (Villa Carlotta) с прекрасным ботаническим садом, ставшая одной из визитных карточек озера Комо. 

Купальный сезон длится с мая по сентябрь. В летнее время температура воздуха в полдень изредка может превысить отметку в 30 градусов, но по вечерам долгожданную освежающую прохладу с озера приносит легкий ветерок.   

Озеро не замерзает зимой, снег бывает, но редко, и держится всего несколько дней.Комо не входит в сейсмически опасную зону. Здесь практически не бывает туманов как на равнине в окрестностях Милана.

Туристический сезон длится с конца марта по начало ноября. Именно в этот период на Комо проводится множество культурно-развлекательных мероприятий — гастрономические праздники, карнавалы, музыкальные фестивали, спортивные соревнования.

3. Минимальная стоимость квартиры в провинции Комо.

Цены на недвижимость на озере Комо очень разнятся, и несмотря на высокий престиж и элитность данного региона, можно приобрести уютные апартаменты с видом на озеро за 200-300 тыс.евро. И это будет даже дешевле, чем квартира в Юрмале. Возможность выбора существенно расширяется с использованием ипотечного кредита, ставки по которому значительно ниже, чем в России. Наше агентство оказывает содействие в получении ипотеки в Итальянских банках.     

4. Может ли гражданин России получить ипотечный кредит в Италии?

В Италии, как и в любом европейском государстве, ипотечные программы используются очень активно. Для получения ипотечного кредита гражданину Российской Федерации не нужно быть гражданином Италии, иметь вид на жительство или обладать итальянской недвижимостью. При покупке недвижимости гражданин России может получить кредит в итальянском банке до 50% от стоимости недвижимости, сроком на 10–30 лет.Ставка по ипотечному кредиту, на данный момент, составляет от 3,5% до 6% годовых, в зависимости от вида ставки (плавающая, либо фиксированная).

При оформлении ипотеки, важным требованием банка является наличие у клиента стабильных доходов и, как правило, справка с места работы является единственным необходимым документом для положительного решения о выдаче ипотеки.

Агентство ComoLife имеет наработанные связи и многолетний опыт работы с несколькими Банками в Италии, что позволяет оказывать непосредственную помощь и содействие при оформлении покупки недвижимости с использованием ипотечных средств. 

5. Дает ли владение недвижимостью в Италии право на получение гражданства или вида на жительство?

Владение недвижимостью в Италии дает определенные визовые льготы. Собственник, а также его первые члены семьи, имеют право на годовую мультивизу, с правом прибывания до 90 дней в каждом полугодии. Далее можно запрашивать иболее длительную визу по сроку действия. При желании жить в своих апартаментах дольше и возможности показать свой доход в России, можно запросить национальную визу типа D «выбранное место жительства» (rezidenza elettiva), то есть такой тип ВНЖ, которое дает право иностранцу на постоянное проживание в Италии без возможности работать на территории Италии.

Как таковое, владение недвижимостью в Италии не дает право получения вида на жительство или гражданства, но, несомненно, является преимуществом для оформления вышеуказанных статусов.

6. Почему желательно покупать через агентство? Из чего состоит предоставляемая Вашим агентством услуга?

Мы советуем обращаться за помощью к профессиональным агентствам недвижимости, в первую очередь, с точки зрения Вашей безопасности. Дело в том, что в Италии, к сожалению, большое количество риелторов не имеют государственной лицензии, и их деятельность не является профессиональной.

Обратившись в наше агентство ComoLife, Вы приобретаете недвижимость по справедливой стоимости, не переплачивая, так как все объекты продаются напрямую по ценам застройщиков — наших итальянских партнеров, либо владельцев недвижимости, в случае вторичного рынка.

Специалисты нашего агентства максимально быстро смогут ответить на все вопросы, касающиеся недвижимости, представленной в нашем каталоге, осуществить для Вас подбор объектов по заданным параметрам. Вас встретят на Комо, осуществят размещение, и в течение Вашего пребывания представитель нашего офиса на Комо будет сопровождать Вас при осмотре недвижимости, а в случае выбора объекта, осуществит сопровождение сделки до получения нотариального свидетельства о Вашей новой собственности. 

Дополнительно, ComoLife всегда оказывает услуги по послепродажному обслуживанию и управлению недвижимостью.

7. Кто оказывает услуги по управлению недвижимостью?

Как правило, специализированные компании в Италии занимаются управлением коммерческими и общественными объектами недвижимости и редко занимаются управлением объектов частной собственности.

Одно из направлений деятельности нашего агентства — это послепродажное управление. Таким образом, если у собственника нет возможности или желания заниматься сдачей в аренду и управлением недвижимостью, возможно предоставление таких услуг как:

  • сдача в аренду;
  • оплата налогов, коммунальных платежей;
  • уборка, уход за территорией, контроль работы коммунальных систем;
  • различные дополнительные услуги (прокат автомобиля, устройство в детский сад, тв антенна, мелкий ремонт и пр.);
  • и, конечно, просто советы и ответы на возникающие вопросы в процессе жизни на Комо!

8. Как осуществляется регистрация собственности на недвижимость в Италии?

Регистрацией права собственности на недвижимость в Италии занимается нотариус, который гарантирует законность сделки и принимает на себя полную и безусловную ответственность за соблюдение прав и интересов как покупателя, так и продавца.Нотариус в Италии является должностным лицом, представляющим государство (государственным служащим). До сделки нотариус проверяет представленные сторонами документы, составляет договор купли-продажи недвижимости, который подписывается и оплачивается в присутствии нотариуса. Также нотариус рассчитывает и взимает все налоги и пошлины, предусмотренные итальянским законодательством. Далее нотариус представляет данные о сделке в реестр недвижимости, регистрирует контракт, получает выписку из реестра на имя покупателя.

9. Каким образом возможно приобрести недвижимость в Италии, чтобы потом, в случае продажи, не требовалось согласие супруга/супруги?

В такой ситуации необходим брачный договор о раздельном владении имуществом. Также можно оформить недвижимость на третьих лиц, например, на родителя, его присутствие при совершении сделки не обязательно. Сам покупатель при этом, как первый родственник, также сможет получать мультивизы. Возможно еще оформить недвижимость на юридическое лицо (компанию).

10. Какие налоги в Италии и России должен платить гражданин РФ, являющийся собственником недвижимости в Италии, которую он сдает в аренду?

В Италии есть два варианта уплаты подоходного налога:

1. IRPEF. Подается декларация IRPEF. В таком случае ставки следующие:

Размер дохода

Ставка    

Размер уплачиваемого подоходного налога

до 15.000 euro

23%

23% дохода

от 15.001 до 28.000 euro

27%

3.450,00 + 27% от суммы, превышающей 15.000,00 euro

от 28.001 до 55.000 euro

38%

6.960,00 + 38% суммы, превышающей 28.000,00 euro

от 55.001 до 75.000 euro

41%

17.220,00 + 41% суммы, превышающей 55.000,00 euro

более 75.000 euro

43%

25.420,00 + 43% суммы, превышающей 75.000,00 euro

С 2013 года налоговая база составляет 95% от дохода.

2. Режим cedolare secca, то есть фиксированная ставка, на 2016 год — 21%, утвержденная в 2013 году. Применима к любой недвижимости.

Между Россией и Италией действует Договор об избежании двойного налогообложения (Федеральный Закон № 129-ФЗот 05.10.97), в связи с этим возможно оплачивать подоходный 13-процентный налог в России. Также расчет подоходного налога в Италии и возможности его минимизации связаны с многими факторами, например, такими как: где открыт счет в Италии, какой статус владельца счета, переводятся ли деньги в Россию и пр.

Наше агентство осуществляет помощь по оптимизации налоговых платежей, связанных с покупкой, содержанием и сдачей в аренду недвижимости.

11. Какие налоги необходимо уплатить при покупке вторичной недвижимости в Италии иностранцем?

В Италии существует ряд принципиальных налогов, которые уплачиваются в процессе приобретения недвижимости иностранцем, т.е. не резидентом Италии:

1. Imposta di Registro (налог реестра) — это налог, который платят государству в момент покупки недвижимости, он составляет от 2 до 9% от кадастровой стоимости недвижимости. При покупке новостройки у юридического лица данный налог составляет фиксированную сумму 200 евро.

2. Imposta catastale e Ipotecaria (налог инвентаризации и ипотечный налог) — это налоги, которые платят государству в момент инвентаризации, регистрации недвижимости в реестре недвижимости, они составляют 50 или 200 евро каждый, в зависимости от того, приобретается ли недвижимость у физического или у юридического лица. При покупке новостройки у юридического лица данные налоги составляют фиксированную сумму 200 евро каждый.

3. IVA (налог на добавочную стоимость): это налог, который платят государству при покупке первичной недвижимости у строительной организации или компании. IVA составляет 10%.

12. В какую сумму обходится содержание недвижимости в Италии? 

Расходы на содержание недвижимости в Италии складываются из следующих ежегодных платежей:

1. IMU (Imposta Municipale Unica) — единый муниципальный налог — налог на недвижимость, он составляет 0,4-0,7% от кадастровый стоимости (rendita catastale) объекта и рассчитывается для каждого объекта индивидуально в зависимости от статуса территории, на которой находится.

2. Страхование недвижимости в Италии является обязательным. Ежегодные взносы составляют 1%-2% от стоимости жилья.

3. TARI - вывоз мусора - € 1.70/М2.

4. Вода и канализация — € 0.58-1/М3 или 50 евро в год.

5. Оплата кондоминиума, если дом входит в кондоминиум. Размер данных платежей зависит от местоположения и качества дома (наличие собственной территории, бассейна, консьержа и пр.).

6.ENEL — электричество — по счетчику из расчета 0,25 евро/1Квтч. Если в квартире никто не живет, то каждые 2 месяца по 14.60 евро.

13. Сколько времени занимает процесс покупки недвижимости?

Как правило, с помощью нашего агентства ComoLife весь процесс покупки недвижимости занимает около двух недель. Можно приехать на Комо дважды, в первый раз — для того, чтобы выбрать недвижимость, получить ИНН, открыть счет в банке, в случае выбора объекта, обсудить условия покупки и ознакомиться с текстом предварительного договора. Второй раз — для того, чтобы внести задаток, подписать контракт у нотариуса и составить график платежей.

Целесообразно приехать первый раз на срок не менее двух-трех дней, во второй приезд Вы уже будете точно знать дату подписания контракта у нотариуса, поэтому достаточно приехать на два-три дня.

В том случае, если для покупки недвижимости будут использоваться ипотечные средства, то процесс покупки недвижимости займет около месяца.

14. Часто ли русские приобретают жильё у озёрa Комо. Граждане каких стран наиболее активны на местных рынках недвижимости?

Озеро Комо, благодаря его красоте, климату, истории, культуре и стратегическому положению, всегда имело важное международное значение и привлекательность. Особенно англичане, американцы и немцы (не говоря уже о соседних швейцарских гражданах) имеют давнюю традицию посещения озера, которое стало очень известным у них. Многие знаменитости Голливуда и европейские деловые люди купили здесь недвижимость.

В течение последних нескольких лет озеро Комо все чаще посещают и россияне. Наряду с громкими именами в области финансов, бизнеса и развлечений (Аркадий Новиков, Михаил Куснирович, Игорь Коган, Александр Кандель, Олег Бойко, Нурлан Каппаров, Владимир Соловьев, Камилла Джанашия и т.д.), многие другие люди русские приобрели здесь недвижимость.

Comolife, благодаря полному комплексу услуг для клиентов и наличию налаженных прочных контактов, стало точкой опоры для русских покупателей на озере Комо, и поэтому мы можем с удовлетворением сказать, что количество русских покупателей растет и, на сегодняшний день, спрос на недвижимость на Комо очень высокий.

15. Какие требования обычно предъявляют россияне к приобретаемой недвижимости? На какой бюджет нужно рассчитывать?

Для покупки нового апартамента с хорошим местоположением, который может дать покупателю гарантию хорошей инвестиции в недвижимость, нет необходимости тратить очень крупные суммы. Возможно найти хорошие апартаменты начиная от € 300.000.

Бюджет недвижимости, которую покупают Россияне сильно варьируется, нам случается, продавать апартаменты за € 250,000 и виллы стоимостью до нескольких миллионов евро. Некоторые ищут отдельно стоящие виллы, другие — стремятся быть ближе к инфраструктуре, для некоторых важно иметь большой сад, а для других непосредственную близость к озеру. Но все, без исключения, остаются очарованы красотой местности и отдают предпочтение итальянскому стилю, как в выборе жилья так и в его меблировке. Вид на озеро — вот, что мы всегда рекомендуем (поскольку в случае необходимости, можно легко продать недвижимость в будущем, либо получить доход за счет аренды).

16. На сколько дороже стоят объекты с видом на озеро?

Города озера Комо возникли и развились вдоль всего побережья: практически все дома относительно близки к озеру. Более важными факторами, влияющими на цену, чем близость к озеру, являются такие признаки как: близость к инфраструктуре побережья и красота открывающегося вида на Комо и Альпы. Часто лучший вид в местах чуть более отдаленных от побережья.

Особого разговора заслуживает недвижимость на самом берегу озера — будь то исторические виллы, дома или небольшие типичные апартаменты. Объектов недвижимости непосредственно на берегу озера, доступных к продаже, очень мало (не существует возможности строительства новых) и их оценка не зависит от рыночной стоимости, поскольку рынка этого типа недвижимости почти не существует. Их стоимость устанавливается желанием владельца и значением которое потенциальный покупатель придаёт этим «редким драгоценным украшениям» озера.


Наверх