РОССИЯ: +7 800 555-78-29       ИТАЛИЯ, головной офис: +39 345 447-58-27

icoКурортная недвижимость Италии

Курортная недвижимость Италии

Главная особенность рынка курортной недвижимости Италии — ярко выраженная сезонность. В Италии нет таких регионов, где подобно французскому Лазурному Берегу или испанской Марбелье, жизнь кипела бы круглый год. Летом у респектабельной республики популярны Сардиния, Форте-деи-Марми и Пунта-Ала. Зимой — Кортина-д’Ампецио. Весной и осенью — озера Комо, Маджоре, Гарда.

Другая особенность — обилие итальянцев. даже в «раскрученных» туристических местах 80% отдыхающих и покупателей курортной недвижимости составляют итальянцы. Наблюдается разительный контраст с другими средиземноморскими курортами, где больше половины покупателей составляют выходцы из Туманного Альбиона.

В 2003-2008 годах престижные курорты Коста-Смеральда (столица — курортный городок Порто-Черво) и Форте-деи-Марми стали свидетелями настоящего нашествия русских милиардеров. После кризиса расстановка сил сильно изменилась. Предпочтения российских покупателей недвижимости сейчас распределяются следующий образом: 50% — Тоскана (Флоренция, Форте-деи-Марми), 30% — Комо, пр 5% у Сардинии, Рима, Милана и Сицилии.

Тоскана — один из самых привлекатлеьных регионов для приобретения недвижимости. Коррекция цент в Тоскане в 2009 году составила 16,0%, при этом цены во Флоренции снизились на 18%. То есть сейчас предоставляется хорошая возможность приобрести качественный объект по привлекательной цене. Наиболее востребованный тип недвижимости — стариинная вилла во флорентийском стиле, с колоннами и фресками, окруженная несколькими гектарами виноградников и оливковых рощ. Стоимость такого поместья — от 5 млн. до 20 млн. евро.

Особняком стоит озеро Комо, где объем спроса не сократился, а возрос: покупатели спешат делать выгодные приобретения. С тех пор как Комо стало излюбленным местом отдыха голливудских знаменитостей и российских миллиардеров из списка Forbes, цены на недвижимость в этих краях выросли в 2-3 раза за последние несколько лет. Но сейчас инвестору предоставляется возможность поторговаться и приобрести виллу со скидкой 20-30%. В целом коррекция цен на недвижимось на озерах в Италии за 2009 год составила −6,1%.

Практически иссяк спрос на престижные виллы на Коста-Смеральда, которые рассматривались как выгодные инвестиции и цены на которые росли на протяжении последних лет в геометрической прогрессии.Непосредственно перед кризисом цены на виллы достигали 70-100 тыс.евро за 1 кв.метр. Несмотря на то, что количество потенциальных покупателей сократилось в несколько раз, владельцы не спешат демпинговать и держат высокие цены. Например, вилла Чертоза, принадлежащая Силльвио Берлускони, выставлена на рынок за астрономическую сумму в 450 млн.евро.

Интерес к аренде со стороны нащих клиентов невелик, хотя такую услугу мы предоставляем по запросу клиентов. Выбор места и непосредственно объекта зависит от личных предпочтений покупателей: количество спален, расположение дома относительно города, основная инфраструктура, аэропорт, пляж — а так же от бюджета, которым располагают покупатели.

На престижных побережьях Италии за 20-25 тыс.вевро в неделю летом можно арендовать прекрасную виллу рядом с морем, с огороженной территорией, недалеко от аэропорта, в стоимость включена уборка. Можно найти предложения и в диапазоне 15-20 тыс. евро в неделю, но такая стоимость, как правило, характерна для предварающих основной курорт сезон месяцев — апреля-мая.

Елена Юргенева,
Директор по развитию бизнеса,
департамент элитной недвижимости Knight Frank Журнал «Салон недвижимости».


Наверх