РОССИЯ: +7 800 555-78-29       ИТАЛИЯ, головной офис: +39 345 447-58-27

icoЗащита от рецессии

Недвижимость в Италии — оптимальная защита от рецессии

Помимо многочисленных памятников архитектуры, Италия знаменита горнолыжными курортами мирового уровня в высокогорных районах Альп и Апеннин, курортами на побережьях, многочисленными здравницами на приальпийских озерах и живописной природой регионов.

На рынке итальянской недвижимости представлены различные варианты — виллы и апартаменты в регионах пляжного отдыха, квартиры в крупных мегаполисах, поместья, особняки и шале в курортных районах. Диапазон цен на них также очень широк: от демократичных до впечатляющих.

Самый популярный и самый недорогой регион у покупателей из России — южная провинция Калабрия. Популярно также более дорогое жилье в Северной Италии — рядом с горнолыжными курортами и потрясающе красивыми горными озерами Комо, Гарда, Маджоре, и виллы или апартаменты в регионах Тоскана, Венето, Лигурия и Ломбардия.

Выбор недвижимости зависит, в первую очередь, от целей покупки. Для собственного отдыха и, в то же время, для выгодных капиталовложений, следует обратить внимание на живописную альпийскую местность с высоким уровнем притока инвестиций — район озера Комо. Владеть недвижимостью в этом районе всегда престижно, да и стоимость домов не самая доступная.

Покупать жилье в таких курортных местах, как Римини, Лигурия, Марина ди Равенна, остров Капри также хорошая инвестиция. Помимо использования для собственного отдыха такие апартаменты можно сдавать в аренду, спрос на них традиционно высок. Также для получения арендного дохода подойдет недвижимость в Риме (особенно в центре Вечного города), Милане и Флоренции, столь популярных городах у туристов. Но следует учитывать, что 20% от арендного дохода необходимо выплачивать государству в качестве подоходного налога.

По данным портала Prian.ru, годовая рента от сдачи жилья в аренду находится в диапазоне 3-5%. Максимальный доход приносит жилье в исторических кварталах Рима и в Милане. Помимо этого, в Италии хорошо развита система ипотечного кредитования. Доля ипотеки составляет 22% от ВВП (для сравнения: в нашей стране — менее 5%).

По мнению экспертов, неопределенная ситуация с государственным долгом стран Евросоюза, экономический и политический коллапс в Греции и на Кипре, все это влияет на принятие решений о покупке и на поведение покупателей по всему миру. В периоды экономической нестабильности спрос на жилье в мировых финансовых центрах растет, а курортная недвижимость востребована у тех покупателей, которые приобретают ее исключительно для собственного использования.

Тем не менне, рынок элитной недвижимости Италии сейчас достаточно активен. Он делит со Швейцарией третью строчку рейтинга самых привлекательных направлений покупки элитного жилья после Лондона и Франции. Согласно глобальному прогнозу цен на элитную жилую недвижимость, рынок элитного жилья оказался подготовленным к новой фазе рецессии лучше, чем рынки более низкого ценового сегмента. Причиной этому частично послужил масштаб роста глобального благосостояния, продолжающийся поиск тихой гавани для инвестиций и растущий разрыв между элитными рынками Запада и остального мира.

При этом цены на недвижимость Италии по сравнению с пиковыми показателями 2008 года снизились не столь значительно, как в некоторых других странах Европы.

«Есть три ключевых момента, которые будут определять показатели мировых рынков элитного жилья в краткосрочной и среднесрочной перспективах, а именно уровень мирового благосостояния, поиск безопасной гавани для инвестиций, который идет уже сейчас, и растущее разграничение между элитными рынками жилья на Западе и во всем остальном мире», — отметил Лиам Бейли, директор департамента исследований рынка Knight Frank (Лондон).

Российские покупатели в отличие от европейцев стремятся приобрести самые дорогие и эксклюзивные объекты, многие из которых расположены в Северной Италии. Озера Северной Италии все больше привлекает граждан со всего мира и в последнее время становятся очень популярным среди россиян: продажи в настоящее время составляют 13% рынка и постоянно растут.

Чем это обусловлено? Главное — рынок недвижимости в данном регионе Италии никогда резко не колебался, даже сейчас, в период глобального кризиса, цены совершенно не снизились. Сила рынка также создается высочайшим международным рейтингом этих исключительных мест на севере Италии: в частности, озеро Комо — глубочайшее озеро в центре Европы, с уникальной растительностью, окруженное живописными Альпами, с изысканной ломбардийской кухней, с безграничными возможностями для отдыха и спорта и миланским шоппингом буквально в часе езды.

Очень низкие ставки по ипотеке и рост туризма привлекают людей приобретать недвижимость на озере Комо и затем отдавать ее в управление. Таким образом, предоставляется возможность находиться несколько недель в году у себя дома и иметь доход от инвестиций, сдавая в аренду недвижимость остальную часть года. Активный туристический сезон на озере Комо достаточно долгий (с апреля по ноябрь), что позволяет обеспечить высокую потребность в использовании недвижимости. Через 5-10 лет стоимость приобретенной недвижимости, вероятнее всего, вырастет. Кроме того, те, кто, решит продать недвижимость, в Италии через 5 лет освобождаются от налогов на прибыль.



Источник Comolife.ru. В статье использованы материалы газеты «Деловой Петербург»


Наверх