РОССИЯ: +7 800 555-78-29       ИТАЛИЯ, головной офис: +39 345 447-58-27
Распечатать / Скачать PDF

icoMenaggio – Вилла – CL1028

  • Общая площадь: 175 м2
  • Площадь террасы: 105 м2
  • Этаж: 4-й
  • Спален: 3
  • Санузлов: 3
  • Гаражей: 2
  • Бассейн: Собственный
  • Класс энергопотребления: B
€ 1 690 000Сделать заявку

Многим хорошо известен популяризированный Голливудом образ успешного человека: он стоит в дорогом костюме и смотрит с высоты небоскреба на раскинувшийся под ним город через «окна в пол». Удел этого голливудского успешного человека — суетливый шумный загазованный город. Владелец этой виллы через такие же окна будет наблюдать панорамный вид на одно из красивейших в мире озёр и, выходя на террасу слушать тишину, нарушаемую пением птиц.

Итак, чем будет обладать владелец этой виллы помимо восхитительного вида...

Отдельно стоящий дом в премиальной резиденции, построенный в стиле «функциональный модернизм» из природных материалов — дерева и камня. Все помещения дома расположены на одном уровне. Резиденция спроектирована так, чтобы соседи не видели друг друга — дома в ней располагаются амфитеатром (глубокими ступенями).

Полностью стеклянный фасад дома наполняет внутреннее пространство спален и гостиной естественным светом и делают окружающий пейзаж частью авторского интерьера с роскошной итальянской мебелью. Все окна одновременно являются сдвижными дверьми, ведущими на террасу. Весь фасад оборудован широкими металлическими рольставнями, которые в закрытом положении служат защитой во время отсутствия хозяев и, будучи зафиксированными под углом, препятствуют проникновению прямых солнечных лучей, в то же время свободно пропуская рассеянный дневной свет.

Вилла с точки зрения архитектурных решений, планировки и инженерного обеспечения, соответствуют критериям недвижимости класса de luxe.

В доме

  • Просторная гостиная
  • Кухня
  • 3 спальни
  • 2 больших ванны комнаты
  • Кантина для хранения вина
  • Прачечная и подсобное помещение
  • Класс энергопотребления — B
  • Электрическое отопление
     

Частная территория

  • Площадь около 100 кв.м.
  • Терраса с ухоженным газоном вдоль всего фасада
  • Большой бассейн с просторной площадкой для принятия солнечных ванн
  • Зона барбекю
  • Со стороны кухни и гостиной — удобная площадка для обедов на открытом воздухе
  • Закрытый санузел
  • Большая хозяйственная комната
  • 2 гаража

Расположение

Город Menaggio, в котором находится резиденция, является центральным городом самого солнечного и престижного западного побережья озера Комо. Благодаря своему расположению, Menaggio является идеальной точкой отправления для различных экскурсий и путешествий, в частности морских — здесь есть пристань для паромов и скоростных катеров.

Здесь находится основанный в 1907 году знаменитый гольф клуб «Menaggio & Cadenabbia», спортивный центр и большой пляж с бассейном «Lido di Menaggio». Исторический центр города богат произведениями античной архитектуры.

Украшением Menaggio является его набережная, гуляя по которой можно наблюдать волшебное сочетание средиземноморской растительности, снежных альпийских пиков и синей глади озера. В центре города расположены рестораны и магазины на все случаи жизни от fashion брендов до хозяйственных и мясных лавок.

Удобное расположение позволяет пользоваться всей инфраструктурой западного побережья.

Расстояния

  • До центра Menaggio — 10 мин пешком,
  • До города Лугано (Швейцария) и города Комо — 35 мин. на машине,
  • До горнолыжных курортов Madesimo (Италия) — 69 км, Sankt-Moritz (Швейцария) — 98 км.,
  • До аутлета FoxTown (Швейцария) — 41 км.



7 преимуществ сотрудничества с нами

+

Агентство ComoLife — Ваш прямой доступ к лучшей элитной недвижимости на озере Комо и в Милане.

Вы получаете полное сервисное сопровождение до, в процессе и после приобретения недвижимости. В Вашем распоряжении все возможности и особенности работы в соответствии с Вашими запросами и требованиями:

  1. Офисы в Италии и в России. В итальянском офисе к Вашим услугам русскоязычные специалисты, эксперты по региону, проживающие в Италии постоянно.
  2. Вся недвижимость, представленная у нас, проходит внимательный отбор. В нашем каталоге отсутствуют объекты с завышенной ценой или со скрытыми дефектами. Помимо того, мы оказываем содействие в торге с собственником. Наш прямой контакт с владельцами недвижимости является гарантией отсутствия двойного агентского сбора.
  3. Работаем до результата. Мы тщательно подбираем лучшие варианты недвижимости, максимально соответствующие Вашим пожеланиям. Таким образом, Вы сэкономите своё время, просматривая только подходящую недвижимость. У нас нет ограничений по количеству демонстрируемых вариантов. Наши брокеры предоставят Вам подробную и точную информацию о любом интересующем Вас объекте недвижимости. 
  4. Подготавливаем все необходимые документы в короткий срок, внимательно контролируя соблюдение всех Ваших интересов, избавляем Вас от бумажной волокиты. Просмотры, переговоры и обсуждения проходят в наиболее удобное для Вас время. В процессе работы Вы получаете еженедельный отчет — у Вас всегда будет информация обо всех этапах сделки.
  5. Оказываем сопровождение в получении ипотечного кредита. Процесс выверен до мельчайших деталей. Иногда с момента первого обращения до полноправного владения проходит всего 2-3 недели/месяца. Вы получаете полное сопровождение от встречи в аэропорту до подписания нотариального акта и получения ключей.
  6. Предоставляем владельцам недвижимости исчерпывающие услуги поддержки и сопровождения: от подготовки дома к приезду, проектировочных и ремонтно-отделочных работ, меблировки и ухода за садом — до поступления детей в школу, открытия юридического лица и получения вида на жительство. Экстренные вопросы в период Вашего проживания в Италии решаем в любое время суток.
  7. Мы оказываем полное содействие при сдаче недвижимости в аренду, включая решение финансовых, хозяйственных и координационных вопросов.

Коротко о ценообразовании

+

Нередко наши клиенты интересуются, по какой причине у, казалось бы, похожих объектов значительная разница в цене? Поэтому здесь мы перечислим ряд ключевых характеристик, оказывающих на цену наибольшее влияние:

  • Солнечное месторасположение — актуально для преальпийских регионов и урбанизированной местности, где солнце могут загораживать горы или здания;
  • Близость к озеру, объектам инфраструктуры, центру населенного пункта;
  • Вид из окон, с террасы;
  • Количество спален, санузлов, гаражей;
  • Наличие террасы и её размер;
  • Наличие бассейна;
  • Наличие и размер участка/сада;
  • Ремонт, меблировка, техническое оснащение.

Мы заинтересованы в том, чтобы наши апартаменты и виллы как можно быстрее находили своих новых хозяев, поэтому внимательно следим за соответствием характеристик и стоимости объектов. Мы не размещаем предложения, цена на которые завышена по отношению к объектам со схожими характеристиками.

Ипотека

+

В Италии, как и в любом европейском государстве, ипотечные программы используются очень активно. Особенно благосклонно к нерезидентам относятся банки на Севере Италии, так как недвижимость в данном регионе высоколиквидная, а сам рынок недвижимость является одним из наиболее стабильных в Европе.

Для получения ипотечного кредита гражданину Российской Федерации не нужно быть гражданином Италии, иметь вид на жительство или обладать итальянской недвижимостью. Россиянин может получить кредит в итальянском банке до 70% от стоимости недвижимости, сроком на 10–30 лет. Ставка по ипотечному кредиту на данный момент составляет от 2,7%.

Обычно, досрочное погашение кредита возможно, начиная с четвертого месяца после оформления кредита. Ипотечные платежи могут производиться помесячно или поквартально.

Перечень основных требуемых банком документов для оформления ипотеки нерезидентом минимальный, а именно:

  • Копия заграничного паспорта;
  • Итальянский ИНН;
  • Контактный телефон и e-mail;
  • Выписка со счета своего банка с зафиксированными на нем поступлениями зарплат/доходов;
  • Справка с работы или в случае, если покупатель является владельцем фирмы, справка (на бланке фирмы с логотипом) о типе коммерческой деятельности компании;
  • В случае наличия, другие финансовые доходы/накопления.

Вышеуказанный перечень документов не является строго регламентированным.

Наше агентство имеет наработанные связи с итальянскими банками и сможет обеспечить индивидуальную поддержку в оформлении необходимых документов, а также, в дальнейшем помочь согласовать с банком выбранный объект недвижимости, для покупки которого будет использоваться ипотечный кредит.

Очевидно, что ипотечный кредит оказывает существенное влияние на выбор недвижимости и зачастую способствует доведению уровня возможностей покупателя до уровня его желаний. После приобретения недвижимости ипотечные платежи можно покрывать доходами от сдачи объекта в аренду.

Инвестируя в недвижимость на озёрах Северной Италии с использованием ипотечного кредита, можно быть уверенным в отсутствии ценовых колебаний, так как высочайший международный рейтинг этих исключительных регионов, а также регламентирование застройки на муниципальном уровне, поддерживает высокий спрос на недвижимость, независимо от глобальной экономической нестабильности.


icoУзнайте все подробности и способы приобретения
этой недвижимости, отправив нам заявку

Мы гарантируем Вам полную конфиденциальность оставленных контактных данных.
* Имя:
* E-Mail:
Телефон:
Скайп:
Дополнительные пожелания:

 

Наверх